הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יישובי הברון, דחתה תביעה כספית שהגיש עורך דין בגובה של כמעט חצי מיליון שקלים. התביעה הוגשה בעקבות “ירידת ערך” לדבריו בעקבות תוכנית שמורת הטבע “אחו בנימינה”. התוכנית נקראת “תוכנית 353-0737908 פרדס חנה-כרכור” כאשר מדובר בשמורת טבע אחו בנימינה (915.438 דונם) הנמצאת בבקעת הנדיב, מדרום לנחל עדה, בתווך שבין בנימינה-גבעת עדה לפרדס חנה-כרכור.
קידומה התכנוני של השמורה נתקל בקשיים בשל בעלות הקרקעות הפרטית באזור זה. רק בשנת 2020, ולאחר רכישת חלק מהקרקעות הפרטיות באזור, הוגשה תוכנית מפורטת להכרזת השמורה לוועדה המחוזית חיפה. בתחילת 2021 המליצה הוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית להתנגדויות הציבור.
מטרת התוכנית כאמור, היא לייעד שטח לשמורת טבע אחו בנימינה לפי “חוק הגנים הלאומיים, שמורות טבע, אתרים לאומיים ואתרי הנצחה התשנ”ח-1998” ולפי “חוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965”. עיקרי ההוראות:
- לשמור על החי, הצומח והדומם, הנוף והמורשת בתחום התכנית
- לשמור על בית הגידול הייחודי של אחו לח וביצתי בתחום השמורה, המהווה גם חוליה חשובה במסדרון אקולוגי בין שטחי חולות קיסריה לבקעת הנדיב.
- לקבוע שימושים והוראות ליעודים.
- להסדיר את השטח לביקורי קהל על-ידי פיתוח מינימלי.
- שינוי יעוד משצ”פ לשמורת טבע.
- שינוי יעוד משטח חקלאי לשמורת טבע.
שמורת הטבע אחו בנימינה | צילום: בן רוזנברג, רשות הטבע והגנים
ב- 27.06.2022 הוגשה תביעת ירידת ערך מתכנית 353-0737908 ע”י עו”ד רון קרם. התביעה נשענה על חוות שמאית מ- 10.04.2022 שם בחן השמאי את השפעת התכנית שאושרה ב-09.12.2021 וקבע כי קיימת ירידת ערך של 472,560 ש”ח למקרקעין.
“שומת התובע נשענת על עסקאות השוואה שלא בתחום המקרקעין וכן על שווי תיאורטי כי שווי החלקה לאחר אישור התכנית הוא 5 ש”ח/מ”ר קרקע ומכאן קיימת ירידת ערך ביחס לשווי במצב קודם”, אמר יו”ר הוועדה אורי בוסקילה.
“בחנתי בעיון את השפעות התכנית וכן את השימושים המותרים מול הפסיקה העדכנית לתביעות 197, ומצאתי כי השימוש בקרקע חקלאית לא נפגע וכן העסקאות בתחום המקרקעין לא מצביעות על ירידת ערך ביחס לשימוש החקלאי שהיה במצב הקודם. לסיכום – אנו סבורים כי בגו”ח 10170/19 לא קיימת ירידת ערך מתכנית 353-0737908 ויש לדחות את התביעה”.
באתר “נופים ובטע בישראל” מציינים כי “באזור זה יש מי תהום גבוהים ואף נביעות בחלק המערבי, המקיימות מגוון בתי גידול לחים, שדומים להם נכחדו ברוב חלקי הארץ. בתא שטח זה תועדו כ- 20 מיני צומח בסכנת הכחדה בישראל, ושניים מהם – קיצנית אשכולית ונטופית רפואית – ידועים בארץ כיום רק באחו בנימינה.
“הקטע המרשים ביותר של האחו (בעבר) נמצא ממערב למסילת הרכבת, באזור נביעות היוצרות אחו ביצתי המוצף ברוב חודשי השנה. באחו ובשוליו יש צמחיית מים וביצות מגוונת, כולל עשבוניים כגון יבלית מצויה, פספלון דו-טורי, מדד זוחל, גומא צפוף, גומא חום ודוחן זוחל, מספר עצים (מקבץ תמרים ועצי ערבה), שיחי פטל קדוש, ורד צידוני ושנית גדולה, סמר חד, ומגוון עשבוניים כולל לחך אזמלני, פשתה צרת-עלים, סייפן התבואה, נורית המים, נענה משובלת, בן-אפר מצוי ועוד. כמו כן ראויים לציון מינים נדירים: מכבד הביצות, כדורן ענף, כף-צפרדע אזמלנית, לשישית מקומטת, בן-אפר מצוי וסחלב הביצות, שזהו אחד ממקלטיו החשובים בארץ”.
