נועם מור | 17.11.24 | 11:10
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את הנתונים של מכירת דירות ומחירי הדירות בחדרה בהסתמך על רבעונים שחלפו בשנת 2024.
בחדרה, נמכרו בחודשים יולי עד ספטמבר 2024 פחות מ-150 דירות חדשות. לעומת זאת, ישנה עליה בחדרה במספר דירות יד שנייה שנמכרו – 246 דירות לעומת 207 בחודשים אפריל-יוני השנה.
נכון לסוף ספטמבר 2024, נותרו 510 דירות חדשות למכירה בחדרה, קצת יותר מכפ"ס שבמקום האחרון מבין הערים הגדולות.
ומה קורה במחירי הדירות בחדרה? אלה רושמים עליה (אם כי מתונה) גם ברבעון השלישי של השנה (לעומת הממוצע לשנת 2023), ואין בשורה לזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור, שצריך להביא הון עצמי שלרבים כמעט ובלתי ניתן להשגה.
כך, אם בשנת 2023 מחיר ממוצע של דירה בחדרה על 1.9 מיליון שקלים, נכון לרבעון 2 ב-2024, דירה בחדרה עולה בממוצע 2.1 מיליון שקלים. הנתונים מבוססים על עסקאות בשוק החופשי.
מהתפלגות המחירים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי במחירי הדירות הקטנות חלה עלייה במחיר – מחירי דירות 1-2 חדרים עלו ל-1.283 מיליון שקל בממוצע (לעומת 994 אלף בשנת 2023).
– מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו ל-1.581 מיליון שקל (לעומת 1.439 מיליון בשנת 2023).
– מחירי דירות 3.5-4 חדרים עלו ל-2.052 מיליון שקל (לעומת 1.871 מיליון בשנת 2023).
– מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ל-2.550 מיליון שקל (לעומת 2.245 מיליון בשנת 2023).
– בדירות 5.5-6 חדרים בחדרה עומד המחיר הממוצע בשנת 2023 על 3.035 מיליון שקל וברבעון הנוכחי ב-2024 עלה המחיר במעט ל-3.075 מיליון ₪.
סה"כ עסקאות שעל פיהם בוצע ממוצע המחירים – 317 עסקאות מכירה, כאשר מתוכן 84 אלה עסקאות למכירת דירות בגודל 2.5-3 חדרים, ו-123 עסקאות למכירת דירות בגודל 3.5-4 חדרים.
באופן כללי, בסוף ספטמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל עמד על כ-69,970 דירות. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייה של 80.8% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-17.2% מהדירות.
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,040 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (16,840 דירות). בהשוואה לספטמבר 2023, נצפה אומנם גידול של 14.6% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בתוך שנה (5.7 חודשים).
