חברות הבנייה ״אלקטרה מגורים״ ו״שיכון ובינוי״ הגישו תביעה בבית המשפט המחוזי בחיפה נגד רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) והחברה לפיתוח קיסריה. לטענת החברות, סכסוך בין החברה לפיתוח קיסריה לבין רשות מקרקעי ישראל, גורמת לכך שאלה שרכשו את הדירות לא יכולים לקבל עליהן זכויות כנדרש.
על פי התביעה, על לרמ”י להקנות למאות רוכשי הדירות בפרויקטים בשכונת ״אור ים״ באור עקיבא זכויות חכירה מהוונות לקרקע, שיאפשרו את רישום הדירות בטאבו. “אי־הסדרת סטטוס זכויות החכירה במקרקעין גורמת לנזקים לבעלי הדירות וכן לתובעות, אשר נושאות בעלויות מימון כבדות של ערבויות בנקאיות”.
בשנת 2017 זכו שתי החברות במכרזים של החברה לפיתוח קיסריה לבניית 973 דירות בשכונת ״אור ים״ באור עקיבא. ״שיכון ובינוי״ שילמה 237 מיליון שקלים על קרקע שעליה נבנו 596 דירות ו״אלקטרה״ שילמה כ־120 מיליון שקלים על קרקע שעליה נבנו 286 דירות. על פי התכנון, בשכונה יוקמו כ-3,500 דירות, שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר.
באתר כלכליסט, שפרסם לראשונה את הסיפור, נכתב כי “הבעיה היא שלצורך הקניית הזכויות בפועל היו צריכות החברה לפיתוח קיסריה ורמ”י להסדיר ביניהן את עניין רישום הזכויות. מחלוקת ארוכת שנים בין הצדדים גרמה לכך שהחברה לפיתוח קיסריה לא זכאית להקנות את הזכויות ליזמיות, וכתוצאה מכך — אלה לא יכולות להקנות אותן לרוכשי הדירות”.
בתביעה נכתב כי “הנתבעות מפרות את חובת ההגינות ותום הלב … בכך שהן מתמהמהות בהסדרת זכויות הבעלות במקרקעין, ומשאירות את התובעות ובעלי הדירות כבני ערובה וכקלף מיקוח במחלוקת שביניהן, שכלל אינה רלבנטית להסדרת זכויות החכירה והבעלות במקרקעין”.
