רכישת דירה היא עסקה שמחייבת זהירות מרבית. כשאנחנו משלמים סכום של 7 ספרות, ולפעמים הרבה יותר ממיליון ₪, אנחנו רוצים כמובן לוודא שהתמורה המתקבלת היא אכן נכס משובח שיבטיח לנו חיים עם איכות אמיתית. בהתאם, כעוברים בין דירות למכירה, ובפרט כאלה שהן לא חדשות מקבלן אלא כאלה שכבר גרים בהן כך וכך שנים, יש הרבה מאוד מרכיבים שחובה לבחון. כדי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם, מומלץ לקרוא את המידע בעמוד זה.
המצב הפיזי של הנכס
הדבר הראשון שחשוב להתבונן בו בקפידה כשעוברים בין דירות למכירה הוא מצב התשתיות השונות. בפרט חובה לבחון את מצב הרצפה, ולראות אם יש בה סדקים או מרצפות שיצאו מהמקום (או לחילופין חיפוי פרקט מתקלף); את התקרה, כדי לראות אם היא מתקלפת או חלילה יש בה עובש; את הקירות (שגם בהם כמובן כדאי מאוד שלא יהיו כתמי רטיבות); את שקעי החשמל והמתגים; את הברזים; את מצב המקלחון והאמבטיה אם יש כזו; החלונות, הדלתות, ארונות הקיר וכל מרכיב אחר. במרבית המקרים מצב פיזי מעולה מצביע על תחזוקה נכונה של הנכס, ולהפך, פגמים רבים מעידים על הזנחה, שעלולה לבוא לידי ביטוי גם במה שאי אפשר לראות בעין (למשל צנרת מיושנת שעלולה לגרום נזקים חמורים תוך זמן קצר).
החלוקה הפנימית של הדירה
המרכיב השני שבוחנים בדירות המוצעות למכירה הוא החלוקה הפנימית של הנכס. חלוקה חכמה מבטיחה ניצול אופטימלי של השטח, ולכן זהו יתרון משמעותי. בנוסף נדרשת התאמה של החלוקה לצרכים הספציפיים שלכם, שלא בהכרח זהים לאלה של הדיירים הנוכחיים. במקרים שבהם נדרשות התאמות, כדאי לבקש חוות דעת של אדריכל מומחה לגבי היתכנות השינויים הנחוצים (אם שאר המרכיבים של הדירה אופטימליים מבחינתכם, ורק הרכיב הזה פוגם בכדאיות הרכישה).
זרימת אוויר ואור טבעי
דירות שיש בהן זרימת אוויר טובה הן דירות שמספקות חיים נעימים מאוד. בנוסף, דירות אלה ממוזגות באופן טבעי כך שתזדקקו להרבה פחות שעות מזגן – חיסכון ניכר בחשמל. חשוב לציין שגם בחורף אפשר להתרשם מרמת האוורור והמיזוג בכל אחד מהחדרים, ובוודאי שבקיץ תוכלו לעשות זאת בקלות (אם הדירה סגורה וממוזגת בזמן הביקור שלכם, בקשו מהבעלים להתרשם מהנכס כשהמזגן לא פועל). באופן דומה אור טבעי מייצר את התאורה המחמיאה ביותר שיש, ולכן מומלץ להעדיף דירות למכירה שיש בהן חלונות גדולים שפונים לכיוונים הנכונים.
כשבודקים דירות למכירה – לא לשכוח לבחון את הסביבה
המלצה נוספת היא להעדיף דירות למכירה שנמצאות בסביבה מטופחת, עם ריאות ירוקות בקרבת מקום. אם יש לכם ילדים, מן הסתם תרצו דירה במקום שיש בסמוך אליו מוסדות חינוך ברמה גבוהה וגם גני שעשועים מושקעים. כמו כן כדאי לבחון את רמת זיהום האוויר בסביבת הנכס וגם את רמת הרעש. באתר הומלי תמצאו נכסים איכותיים בכל רחבי הארץ, וזו נקודת מוצא טובה לחיפוש הדירה הבאה שלכם.
