נתוני מכירות הקבלנים בשוק הדירות החופשי על פי הלמ”ס מצביעים על ירידה חדה באזור חדרה, בשיעור של 6%. ירידה זו חריגה בהשוואה לגידול שנרשם בשמונה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין אחרים. חשוב לציין כי הירידה אינה משקפת ירידה במחירי הדירות, אלא ירידה בקצב המכירות. כך פורסם באתר ביזפורטל.
חדרה בולטת בחולשה מתמשכת במכירות דירות, לאורך זמן רב יותר מאשר ירידה ארצית כללית. גורמים רבים תורמים לכך:
– הקמת שכונת הפארק: בנייה בהיקפים גבוהים בשכונה זו גרמה לעלייה משמעותית בהיצע הדירות באזור, והובילה לירידה בביקוש.
– מכירות ערניות בשכונות עין הים: חברות כמו עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירות בקצב גבוה בשכונות אלו עוד קודם לכן, מה שהוביל לעלייה במחירי הדירות וירידה בביקוש כעת.
הירידה היא יחסית לינואר אשתקד, שהיה חודש שיא במכירות הדירות. גורמים רבים תרמו לירידה זו, ביניהם:
– עליית הריבית: עליית ריבית המשכנתאות גרמה לייקור משמעותי של רכישת דירה, והובילה לירידה בביקוש.
– אי יציבות פוליטית: חוסר יציבות פוליטית וחוסר ודאות בנוגע לעתיד הכלכלה גרמו לאנשים רבים לדחות את רכישת הדירה.
לסיכום, ירידה במכירות הדירות בחדרה היא תופעה מורכבת שנובעת ממגוון גורמים. ירידה זו אינה משקפת בהכרח ירידה בביקוש לדירות, אלא ירידה בקצב המכירות בהשוואה לשיאים קודמים.
ובינתיים, דירות יד שנייה שנמכרו באור עקיבא:
-ברחוב לבונה בשכונת אור ים, דירת 3 חדרים, 108 מ”ר, בקומה 2 מתוך 8, עם חניה, ב־1.83 מיליון שקל.
-ברחוב ויסברג במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 72 מ”ר, בקומה 1 מתוך 4, ב־1.42 מיליון שקל.
-ברחוב הכרמל, דירת גן בת 5 חדרים, 116 מ”ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה כפולה, חצר בשטח 137 מ”ר, ב־2.6 מיליון שקל.
-ברחוב מור, בית בן 6 חדרים, 165 מ”ר, עם חצר בשטח 23 מ”ר וגג בשטח 89 מ”ר, ב־3.1 מיליון שקל.
זכרון יעקב
– ברחוב ביאליק במרכז היישוב, בית בן 4 חדרים, 212 מ”ר, עם חניה, ב־2.9 מיליון שקל.
– ברחוב עגור, בית בן 5 חדרים, 140 מ”ר, חצר בשטח 165 מ”ר, חניה לשתי מכוניות, ב־2.93 מיליון שקל.