הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה כי 17 מתחמי פינוי-בינוי הוכרזו על ידי מנכ”ל הרשות כמתחמי פינוי-בינוי ב”מסלול מיסוי”, מסלול המיועד למתחמים בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 1,401 יחידות דיור קיימות, אשר יהרסו ויוחלפו ב- 5,386 יחידות דיור חדשות.
ההכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מחילה עליו את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא “דייר סרבן”. ההכרזה מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם השלים חתימה על הסכמי פינוי-בינוי עם בעלי דירה בפרויקט בהיקף של 67% לפחות, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע.
בהתאם לתיקון חקיקה שאושר בשנת 2021, מנכ”ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הינו הגורם המוסמך בחוק לעניין הכרזה על מתחמי פינוי בינוי, סמכות שקודם לכן הייתה נתונה לשר הבינוי והשיכון, ועל כן הייתה כרוכה בהליך ארוך יותר.
המתחמים שהוכרזו:
מתחם אשכנזי העצמאות – יהוד מונסון.
המתחם נמצא בשכונת נווה עובד, בין הרחובות אשכנזי, ויצמן ודרך העצמאות. במתחם קיימות 114 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 444 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אאורה בע”מ.
מתחם המלך שלמה – חיפה.
המתחם נמצא בשכונת נווה דוד, בין הרחובות אסתר המלכה ושלמה המלך. במתחם קיימות 38 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 236 יחידות דיור חדשות. הכרזה זו מצטרפת ל 111 יחידות דיור במתחם שכבר הוכרזו בעבר. היזם בפרויקט הוא אזורים בנים (1965) בע”מ.
מתחם ששת הימים – כפר סבא.
המתחם נמצא בשכונת עובד בן ציון, בין הרחובות הפרדס, ששת הימים וגאולה. במתחם קיימות יחידות דיור אשר 48 יהרסו, ובמקומן ייבנו 157 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא י.נ.ו.ב בניה ופיתוח בע”מ.
מתחם העצמאות – אור יהודה.
המתחם נמצא בשכונת קריית גיורא, בין הרחובות סמטת במעלה ורחוב העצמאות במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 186 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא א. דורי בע”מ.
מתחם אפלטון אייזיק – תל אביב יפו.
המתחם נמצא בשכונת נווה גולן, בין הרחובות סוקרטס, אריסטו ואייזיק חריף. במתחם קיימות 96 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 223 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא צ.פ. חברה לבנין בע”מ
מתחם שלום אש – פתח תקווה.
המתחם נמצא בשכונת נווה גן, בין הרחובות שלום אש וזאב אורלוב. במתחם קיימות 14 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 150יחידות דיור חדשות. הכרזה זו מצטרפת ל 72 יחידות דיור במתחם שכבר הוכרזו בעבר. היזם בפרויקט הוא י.ח. דימרי בניה ופיתוח בע”מ+ קבוצת אופיר התחדשות עירונית בע”מ.
מתחם יעקב קרול – פתח תקווה.
המתחם נמצא בשכונת לב המושבה, בין הרחובות יעקב קרול, רופין וז’בוטינסקי. במתחם קיימות 96 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 376 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא נדל”ן חכם בע”מ.
מתחם יד אליעזר – נס ציונה.
המתחם נמצא בשכונת יד אליעזר, בין הרחובות שאול המלך, אלי כהן ומרגולין. במתחם קיימות 8 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 28 יחידות דיור חדשות. הכרזה זו מצטרפת ל 48 יחידות דיור במתחם שכבר הוכרזו בעבר. היזם בפרויקט הוא ראובן סרוגו חברה לבנין בע”מ.
מתחם שמעוני התקופה – ירושלים.
המתחם נמצא בשכונת גבעת הוורדים, בין הרחובות התקופה, שמעוני והרב הרצוג. במתחם קיימות 31 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 122 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא לביא בשמעוני בע”מ.
מתחם ההסתדרות 143/145 – חולון.
המתחם נמצא בשכונת רסקו, בין הרחובות הגפן, גאולים וההסתדרות. במתחם קיימות 38 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 136 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא בהרי סוהו חולון בע”מ.
מתחם מתחם האומנים – ראשון לציון.
המתחם נמצא בשכונת רביבים, בין הרחובות גוש עציון, עטרות ודוד אליעזר. במתחם קיימות 8 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 40 יחידות דיור חדשות. הכרזה זו מצטרפת ל 220 יחידות דיור במתחם שכבר הוכרזו בעבר. היזם בפרויקט הוא דוניץ קרית האמנים בע”מ.
מתחם ישראל פרנקל – רמלה.
המתחם נמצא בשכונת משכנות, בין הרחובות הרמב”ם וישראל פרנקל. במתחם קיימות 54 יחידות דיור + 11 יחידות מסחר אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 297 יחידות דיור חדשות + 1,150 מ”ר למסחר. היזם בפרויקט הוא בוני התיכון פינוי בינוי רמלה בע”מ.
מתחם ארבר – תל אביב.
המתחם נמצא בשכונת נווה עופר, בין הרחובות אוריאל יעקובוב ומנחם ארבר. במתחם קיימות 112 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 317 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא קבוצת גבאי דיבלופרס בע”מ.
מתחם מעפילי אגוז 60-64 – תל אביב.
המתחם הוא מתחם מעורב אשר בחלקו יעבור פינוי בינוי ובחלקו יעבור חיזוק ועיבוי ונמצא בשכונת נווה חן, בין הרחובות דרך הטייסים ומעפילי אגוז. במתחם קיימות 56 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו 157 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אנשי העיר פרויקטים בע”מ.
מתחם עמישב דרך השלום – תל אביב.
המתחם נמצא בשכונת רמת הטייסים, בין הרחובות עמישב, המאבק ודרך השלום. במתחם קיימות 96 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 287 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אשדר ענב בעמישב בע”מ.
מתחם זלמן שניאור – נתניה.
המתחם נמצא בשכונת גבעת האירוסים, בין הרחובות רותם וזלמן שניאור. במתחם קיימות 168 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 672 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא שפיר מגורים ובנין בע”מ.
מתחם בן צבי – נתניה.
המתחם נמצא בשכונת נאות שקד, בין הרחובות שמורק, גרינבוים ושדרות בן צבי. במתחם קיימות 392 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,558 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אאורה ישראל בע”מ.
לא חבל להרוס דירות שראויות למגורים.זה גורם לעליות במחירי הדירות .מדוע שלא ייבנו בשטחים רקים?